Viager Hypothécaire
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Un prêt Viager Hypothécaire est un crédit instauré en mars 2006 lors de la réforme des sûretés.
Ce prêt est destiné à nos séniors de plus de 65 ans, qui souhaitent disposer de liquidité, sans pour autant vendre une partie de leur patrimoine
La garantie hypothécaire peut être prise sur la résidence principale, locative ou secondaire.
Le principe est relativement simple : il s’agit de prêter une somme d’argent à des personnes sans qu’elles n’aient à rembourser le crédit de leur vivant. Au décès du dernier survivant ( si couple ), les héritiers peuvent choisir de rembourser la dette de leurs parents, ou de laisser l’organisme vendre le bien en question.
Si vente il y a, et que le fruit de celle ci est inférieur au montant dû, le reliquat est à la charge de la banque. S’il est supérieur, les héritiers récupèrent la différence.
Pour mettre en place un viager hypothécaire, il faut être propriétaire en pleine propriété et ou nue propriété.
Les biens mixtes ( usage d’habitation + commercial ) ne peuvent faire l’objet d’un prêt viager hypothécaire.
De même, seules les personnes physiques peuvent demander un viager hypothécaire. Les personnes morales ( SCI, Sociétés, associations,..), ne peuvent en bénéficier
Une expertise est en principe obligatoire, et le montant octroyé par l’organisme va dépendre de l’âge du demandeur. Plus il est jeune, et plus son espérance de vie est longue, moins le montant sera important.
Le TEG comprenant notamment l’ensemble des frais ( y compris frais d’actes notariés ) ne doit pas dépasser le taux d’usure appliqué pour un prêt personnel de plus de 1 524e
Ce viager hypothécaire est une solution idéale pour des personnes qui ont peu de revenus, des difficultés à être assurés, par exemple, et qui ont besoin de liquidités pour divers projets : entrée en maison de retraite, aide aux enfants, envie de voyager, augmenter les revenus mensuels, etc.
Les banques ont évidemment un devoir de conseil. Un rendez-vous s’impose.
LA QUALITÉ : NOTRE PRINCIPE
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